1月11日，住在南京市浦口共和新村的舒先生和開發(fā)商簽訂了一份協(xié)議，以每平方米480元的價格購買小區(qū)16幢樓下第10號儲藏室的使用權。事前他測算儲藏室面積為4．5平方米，但在協(xié)議上儲藏室面積卻成了9．5平方米。為何會多出5平方米？舒先生感到很疑惑。 　　疑惑：儲藏室面積有兩種算法 　　舒先生告訴記者，在簽訂《儲藏室使用權轉讓協(xié)議》前，他用皮尺測量了一下，第10號儲藏室長3米、寬1．5米，總面積是4．5平方米。他的理解是，自己購買了這4．5平方米的使用權，也就照此面積埋單。但是，在1月11日實際簽署使用權轉讓協(xié)議時，開發(fā)商南京嘉泰隆房地產(chǎn)實業(yè)有限公司（以下簡稱嘉泰隆房產(chǎn)）注明的面積為9．5平方米。舒先生就此提出疑問。對方答復說，多出的是分攤面積。1月12日下午，記者以業(yè)主身份致電嘉泰隆房產(chǎn)。工作人員說，舒先生測量的是凈面積，而且也存在誤差。但是開發(fā)商轉讓使用權的面積并不僅是建筑面積，進出儲藏室客觀上占用了一些公共通道（比如走廊），把這一部分折算進去，第10號儲藏室的面積就成了9．5平方米。 　　市房產(chǎn)局：建筑面積應實地測算 　　記者提問，這樣的計算方法是否有相關規(guī)定。對方首先表示出售的儲藏室及附近公共通道并未列入業(yè)主買房時的分攤面積，因此可以轉讓使用權，9．5平方米實際是儲藏室的建筑面積。嘉泰隆房產(chǎn)隨后發(fā)來傳真，稱計算方法依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》??儲藏室建筑面積＝套內建筑面積×面積系數(shù)，面積系數(shù)＝總建筑面積／總套內建筑面積?？偨ㄖ娣e＝所有儲藏室的套內建筑面積＋為本儲藏室服務的過道＋以上儲藏室及過道外墻的一半；總套內建筑面積是本幢樓每個儲藏室套內建筑面積之和。昨日下午，記者就此咨詢市房產(chǎn)局投訴熱線。工作人員表示，開發(fā)商轉讓儲藏室使用權時是要測算建筑面積，舒先生先前測算的只是使用面積。這和商品房既有建筑面積又有使用面積是一個道理，業(yè)主購房時其實都在為建筑面積埋單。工作人員接著指出，儲藏室的建筑面積應由浦口區(qū)房管所測繪大隊進行實地測算，而不是開發(fā)商進行公式推算。業(yè)主對此有疑問，可以向測繪大隊申請實地測算。法律界人士提醒說，儲藏室及附近通道究竟有沒有分攤，開發(fā)商開賣前要做公示，否則這處儲藏室就賣得不合理。